경기도 화성시 반월동에 위치한 신동탄롯데캐슬은 민간임대로 월세를 임차하여 거주할 수 있는 아파트입니다. 현 거주민으로써 롯데캐슬 민간임대 아파트 (뉴스테이) 의 장점과 입주 신청방법, 최신 임대료 정보를 알려드립니다.
목차
1. 민간임대란? 민간임대 (뉴스테이) 장점은?
민간임대 아파트는 ‘민간임대주택에 관한 특별법’ 을 적용 받으면서, 공공주택 사업자 (LH, SH, GH…)가 아닌 민간에서 임대 사업을 하는 아파트 입니다.
이 개념은 1990년도에 나와 꽤 오래되었는데 그 간 여러 형태로 운영되었습니다.
2015년에 이르러 새롭게 ‘뉴스테이’ 라는 이름으로 대기업 건설사가 참여하는 기업형 민간임대주택 사업이 시작되었습니다.
당시 ‘중산층’의 주거 안정을 위해 많은 가구수 (건설 300 가구, 임대 100 가구 이상)를 임대하는 사업으로 추진되었으나, 당시에는 ‘중산층’을 대상으로 하는데 임대료가 너무 비싼 것이 아닌가 하는 논란도 있었습니다.
하지만 2017년부터 2022년 초까지 아파트 매매가, 전세가의 폭발적 상승과 더불어 인플레이션을 잡기 위한 고금리 기조가 뉴 노멀로 다가오게 되었습니다.
이에 당시 비싸다고 여겨졌던 “임대료”는 임대 사업의 특성상 상승폭 제한과 맞물려 23년 현재 일부 단지의 임대료는 꽤 합리적인 수준으로 판단됩니다.
(물론 목 좋은 민간임대 아파트는 아직도 비쌉니다 ^^;)
제가 생각하는 뉴스테이 민간임대 아파트의 장점은,
우선 1) 대부분의 기업들이 ‘건설임대’로 시작하였기에 롯데, 삼성 등 내로라하는 대기업 건설사에서 건축 하여 지하 주차장 같은 인프라가 괜찮고 커뮤니티 시설도 충분하여 거주 편의성이 좋습니다.
2) 또한 2015년에 사업이 시작되어 착공 되었기 때문에 아파트가 신축 컨디션을 유지하고 있다는 점입니다.
3) 요즘 한창 시끄러운 전세 사기나 시세 하락으로 인한 역전세 문제에서 자유롭다는 점 (특히 이 문제에 대해 제가 거주하고 있는 신동탄 롯데캐슬은 매우 좋은 장점이 있습니다 – 하기 참조)
그리고 아직 퇴거 전이라 확언하기는 이르지만, 입주경험으로 미루어봐서는 4) 임대인이 나름? 대기업이기 때문에 나쁜 임대인을 만나 발생할 수 있는 구질구질(?) 한 일이 없다는 것입니다.
2. 신동탄롯데캐슬 입주 신청 방법 및 Tip
다른 회사의 민간 임대주택의 경우는 어떤지 모르지만, 제가 입주한 신동탄 롯데캐슬에 대해서는 인터넷에 실제 정보가 많이 없어서 답답했습니다.
이에 제가 이번에 입주하게 된 과정과 팁들을 포스팅 하였습니다. 정보가 필요한 분이 찾으셨을 때 조그만 도움이 되었으면 합니다.
① 입주신청 방법
롯데 건설의 민간임대주택 브랜드의 이름은 ‘엘리스 (Elyis)’입니다. 아래의 대표 사이트에서 롯데건설의 모든 임대주택에 대한 신청 및 정보를 열람/신청할 수 있습니다.
상기 홈페이지에 접속하였다면,
1) 공실세대 모집공고를 기다린다. (Elyes → Info(공지사항))
※ 신동탄 롯데캐슬의 경우 다른 롯데캐슬 민간임대와는 달리 공지사항에 그 달의 모집공고가 종료되면 관련 글이 삭제가 됩니다. 자주 들어가보셔서 확인해야 합니다!
2) 모집 공고에 나와 있는 링크로 입주 신청을 한다.
3) 추첨을 기다린다. (일주일 이내)
4) 당첨 발표 2-3일 후 임대 담당 사무소 (엘리스 센터) 연락을 받고, 집 방문 일정을 잡는다.
5) 방문 후 당첨된 집의 상태, 위치등을 확인하고 마음에 든다면 계약한다.
② 유의점 및 입주 관련 Tip
– 신동탄롯데캐슬의 경우엔 매달 초에 엘리스에 공지가 올라오고, 해당 월에 모집/추첨이 완료되면 글을 내립니다. 따라서 임대 신청을 원하신다면 하루에 한 번씩은 엘리스 홈페이지의 공지를 확인해보셔야 합니다. 보통 모집 기한이 3~4일로 길지 않습니다.
– 임대 관리를 하는 사무소(엘리스 센터)와 실제 아파트의 관리 업무를 하는 관리 사무소가 별개입니다. 임대 관련하여 처음 방문하시면 꼭 정문 쪽 상가의 엘리스 센터로 가셔야 합니다. (아래 지도를 참조)
– 거주경험이 있는 지인들에게 경쟁률을 물어봤는데 시기마다 많이 달랐습니다.
– 뉴스테이의 특성상 8년 차 이후에는 임대전환이 가능한데, 23년도 현재 5년 차이고 이후 8년 차가 되었을 때 어떻게 될지는 구체적으로 정해지지 않았다고 합니다. (담당자피셜)
– 계약 기간은 2년인데, 퇴거 3개월 전까지만 통보를 하면 계약 중간에도 퇴거가 가능합니다. (일반 전/월세에 비해 매우 좋은 점!)
– 당첨 후 입주는 계약 후 2개월 이내로 제약이 있습니다.
– 만약 당첨받은 호실이 마음에 들지 않아 취소하게 된다면 별도의 불이익은 없으나 최대 1번까지만 가능합니다.
– 이전 임차인의 이주 이후 공실인 상태에서 임대 공고를 게시하기 때문에 편하게 집을 볼 수 있고 또한, 입주 전 청소도 가능합니다.
3. 신동탄롯데캐슬 임대료 (월세) 정보
– 임대료는 당연히 아파트 크기와 타입, 층수, 보증금에 따라 달라집니다. 하지만 중요하게 알아두셔야 하는 것은 ‘민간임대’ 의 특성이 임대료에 반영된다는 점입니다.
즉, 이 전의 계약내용에 비해 과도하게 임대료를 올릴 수 없기 때문에 임차하고자 하는 물건이 이전 계약 조건들에 따라 다른 호실에 비해 동일 조건 (타입, 층, 보증금)이라도 임대료는 달라질 수 있습니다. 따라서 가구 내 여러 인원이 신청을 넣어보는 것이 좋습니다.
– 매달 임대 매물로 나오는 세대가 천차만별이기 때문에 안내 공지에도 대략적인 임대료 범위를 제시할 뿐 구체적인 임대료는 당첨 후 방문하셔야 알 수 있습니다. (그렇기에 운이 좋다면 생각한 금액보다 저렴하게 계약하실 수도 있고, 그 반대의 경우도 있습니다.)
– 이러한 상황이라면 실제 임대료가 어떨지 알 수 없을텐데 방법이 있습니다. 이러한 임대/임차 계약들도 엄연히 거래 중 하나 이므로 ‘네이버 부동산’에서 신동탄 롯데캐슬의 월세 거래 내역을 참조해 보시면 됩니다. (링크)
4. 실거주민이 알려주는 소소한 정보
– 전기자동차 충전 인프라가 꽤 괜찮습니다. 충전사는 파워큐브이며, 충전면이 생각보다 많아 전기차 이용이 용이합니다.
– 지하주차장은 지하 1층까지지만 주차 공간이 꽤 있는 편입니다. 아주 늦은 밤이 아니면 거주동 근처에 댈 수 있습니다. 이중주차는 심야시간에만 허용되지만 애초에 주차면수가 많아서 이중주차 차량이 드뭅니다.
– 분리수거는 토, 일, 월 입니다.
– 커뮤니티 시설로 어린이집, 작은도서관과 헬스장, 스크린(?) 골프장이 있습니다. 현재 헬스장은 무료이지만 곧 이용료 부과가 될 것 같습니다 (23년 12월 기준)
– 대중교통은 좋지 않은 편입니다. 고속도로는 이용하기가 매우 좋아서 차량을 주로 이용하신다면 좋습니다.
– 가장 가까운 마트는 걸어서 약 20분 정도 입니다. 차량을 이용하면 근처 10분 거리에 이마트와 농민마트가 있습니다.
– 삼성전자 DSR 건물에 출/퇴근 하는 임직원 분이시라면 출퇴근 시간은 10분 미만입니다.
5. 마치며
예전에 아파트가 지어지는 과정을 지켜보며 과연 여기엔 누가 거주하려나 싶었는데 그게 제가 될 줄은 몰랐습니다. ^^;
최근 입주하여 살아보니 메리트가 있는 측면이 있고 인터넷으로 설명해 둔 글이 없어 포스팅하게 되었습니다.
더 자세하고 최신의 내용은 홈페이지에 연락처를 참조하시어 엘리스 사무소로 전화 문의하세요!